很多人会在公司刚起步的时候承租一些厂房或者土地来进行企业的日常营运。使用土地是需要缴纳城镇土地使用税（也称作土地使用税）的，所以很多租赁双方也常常会困惑税费由哪一方缴纳，那么出租土地的土地使用税谁承担?

一、应税单位出租土地

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第709号）第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

所以，根据以上规定我们可以看出，城镇土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。就是由出租人缴纳城镇土地使用税。

二、免税单位出租土地

根据《财政部 国家税务总局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》的通知》（国税地字〔1989〕140号）第一条：

一、关于对免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地应否征税问题

......对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳土地使用税。

所以如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳城镇土地使用税。

三、集体建设用地出租

根据《财政部 税务总局关于承租集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2017〕29号）的规定：在城镇土地使用税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。