税收答疑
土地增值税
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房地产开发企业在规划许可证注明的建设用地规划红线区域外建设配套设施的费用,是否可以作为土地增值税扣除项目?
发布时间:2021-09-30  来源:福建税务 
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答:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定:“计算增值额的扣除项目:

(一)取得土地使用权所支付的金额;

(二)开发土地的成本、费用;

(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(四)与转让房地产有关的税金;

(五)财政部规定的其他扣除项目。”

另根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔19956号)第七条规定:“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:

……

(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

……

基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

……

(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

……”

因此,房地产开发企业在规划许可证注明的建设用地规划红线区域外建设配套设施的费用不在上述文件规定的范围内,不可以作为土地增值税扣除项目。

 
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