答：
租赁，包括动产租赁和不动产租赁。
在实务中，很容易出现“以租代售”的情形，现实中因各种原因导致也确实存在大量的“以租代售”现象。
为了税收公平，避免被人利用来逃避税，虽然租赁也是服务，但是需要考虑到销售的税率。
因此，动产租赁的税率，就是按照销售货物的税率来确定的；不动产租赁的税率，就是按照销售不动产的税率来确定。这样的结果，当然就比一般的服务6%税率显的高一些。
融资租赁的直接租赁，实质上与分期收款销售商品一样，所以也是按照销售货物的税率确定。
融资性的售后回租，与抵押贷款实质一样，所以按照贷款服务的税率确定。
总之，都是为了税收公平。
