答：

房屋租赁，绝大多数都是经营租赁。对于经营租赁房屋，承租人发生的装修费，会计核算与企业所得税方面都是按照“长期待摊费用”处理。

在摊销时，会计核算与税务处理有一点细微的差异，即会计对摊销期限是需要预估的，如果是企业预计租赁期限大于现有合同预定的租赁期限的（后期大概率会续租），会计的摊销期限可以大于现有合同的租赁期限。

税务方面的摊销期限，是按照合同约定的租赁期限。

但是，当会计摊销长于合同期限后，税前扣除就需要按照会计摊销的金额扣除，不能做纳税调整。