老师，企业自用房产，房产税一直要缴吗？从价计征的房产税原值一直不变吗？

答复：

是的，企业自有自用的房产，只要是持有期间，需要一直按照从价计征缴纳房产税。

当然若是对外出租的，对外出租的部分需要按照从租计征缴纳房产税。

一般来讲，从价计征的房产税原值是不变的。即便是评估增值了，或者有老化等，也不得调整原值。

若是企业对原有房屋进行改建、扩建的, 也需要相应增加房屋的原值。注意这里是进行改建、扩建的，大修理计入长期待摊费用。

改建、扩建之后，改建、扩建房产应重新确定房产价值，从完工的次月起按照重新确定的房产价值征收房产税。

注意：

对于使用后房产再进行维修、装修，需要判断是否资本化，对于按规定增加房产原值部分的，计税依据调整即原值且申报缴纳房产税日期，税务处理除有特殊规定可按办理相关手续外，通常是以实际使用次月起应缴纳房产税。

参考：

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）一、关于房产原值如何确定的问题 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。