政府直接支付租金补贴给出租方时，企业应如何进行租赁账务处理？

解答：

政府直接支付租金补贴给出租方时，说明承租方并没有直接收到政府的补贴款项，承租方的会计分录不需要通过“银行存款”等来确认补贴收入。

一、执行《企业会计准则》的账务处理

企业执行《企业会计准则》的，当政府直接支付租金补贴给出租方时，承租企业（即使用租赁资产的企业）的账务处理需要根据《企业会计准则第16号——政府补助》和《企业会计准则第21号——租赁》的相关规定进行处理。

政府直接支付给出租方的租金补贴属于与收益相关的政府补助，因为其用于补偿企业的租赁成本费用，而不是用于购建长期资产。

1.租赁开始日

借：使用权资产

应交税费-应交增值税（进项税额）（不得抵扣除外）

租赁负债-未确认融资费用等

贷：租赁负债-租赁付款额

银行存款等（初始费用、首付租金等）

2.在租赁期间按实际利率分摊：

借：财务费用

贷：租赁负债-未确认融资费用

3.在租赁期间当政府直接支付租金补贴给出租方时：

借：租赁负债-租赁付款额

应交税费-应交增值税（进项税额）（不得抵扣除外）

贷：递延收益

（说明：假设出租方依然开具租金专票给承租方，承租方给政府部门开具不征税发票或收据。）

4.在租赁期间折旧：

借：管理费用、销售费用等（按照租赁资产使用部门划分）

贷：使用权资产

5.政府补助弥补已经发生的租金或预付租金，按补助期间计算结转：

借：递延收益

贷：其他收益

二、企业执行《小企业会计准则》

如果企业执行的是《小企业会计准则》，则补贴用于补偿已发生的房租时，直接计入“营业外收入”；用于补偿未来期间的房租时，先计入“递延收益”，然后在租赁期间内分摊。

1.补贴用于补偿已发生的房租时：

（1）承租方已发生尚未支付租金时：

借：管理费用、销售费用等

贷：应付账款-某某房租

（2）当政府直接支付租金补贴给出租方时：

借：应付账款-某某房租

应交税费-应交增值税（进项税额）（不得抵扣除外）

贷：营业外收入

2.预付房租用于补偿未来期间的房租时：

（1）政府补贴直接预付房租：

借：预付账款-某某房租

贷：递延收益

（2）租赁期间：

借：管理费用、销售费用等

贷：预付账款-某某房租

同时，结转：

借：递延收益

贷：营业外收入