问题一：资本公积转增实收资本了，印花税需要缴纳吗？

因此，如果资本公积转增实收资本的过程中，实收资本和资本公积的合计金额没有增加，是不需要缴纳印花税的。

印花税应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额。已缴纳印花税的营业账簿，以后年度记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额比已缴纳印花税的实收资本（股本）、资本公积合计金额增加的，按照增加部分计算应纳税额。

注意：

1、若是未分配利润转增资本，实收资本和资本公积两项的合计金额增加，需实收资本增加部分缴纳印花税。

2、根据《印花税法》，营业账簿的计税依据为“实收资本”和“资本公积”的合计金额，税率为万分之二点五。若两者合计金额未增加，则无需缴纳印花税。

问题二：公司自用的房产已经大大贬值了，能否按评估后的较低的价格来从价计征房产税？

解析：不可以。房产原值是不变的，即使房产评估增值或老化贬值，原值也不调整。即使房产市场价下跌了，房产税的计税基础还是原来的余值，而不是现在的评估价。

参考：

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条： 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按原房屋原价计算缴纳房产税。 房屋原价应根据国家有关会计制度规定核算。若未按规定核算的，需调整或重新评估。