1、首先，出租的房产，是需要按照不含税租金收入从租计征房产税的。

应纳税额= 出租部分取得的租金收入 × 12%

2、另外，你需要清楚的知道厂房总的建筑面积、出租房产的建筑面积以及剩余自用房产的建筑面积分别是多少。

3、这样用剩余自用房产的建筑面积/ 房产总面积来分割房产原值。

4、最后计算剩余自用房产的从价计征的房产税=整栋房产原值 × 自用部分面积 / 房产总面积×(1−30%) × 1.2%

因此：

若是既有出租也有自用的，出租部分按租金从租计算，自用部分按房产原值从价计算，从租和从价分别计算，无需重复。

参考：

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2、根据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知 》（国税发〔2003〕89号）规定，二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。