境外个人出租境内不动产，有境内代理人的，月租金低于10万元可免征增值税吗？
解答：
境外个人出租境内不动产，有境内代理人的，可以享受增值税起征点优惠政策，月租金低于10万元可免征增值税。
政策依据为《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（2026年第10号），其规定增值税起征点标准为以一个月为计税期间的，月销售额10万元。同时根据《国家税务总局关于起征点标准等增值税征管事项的公告》（国家税务总局公告2026年第4号）规定，自然人出租不动产，应当以当月发生全部应税交易的销售额，适用上述起征点标准，一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金，确定月销售额。
因此，境外个人出租境内不动产，可按此规定适用月销售额10万元的起征点标准，未超过起征点的，免征增值税。