境外单位出租境内不动产，有境内代理人的，可享受增值税起征点优惠政策吗？即月租金低于10万元可免征增值税吗？政策依据是什么？
结论：境外单位出租境内不动产，即使有境内代理人，也不能享受月租金10万元以下免征增值税的起征点优惠政策。
1.征税与申报主体规则（《增值税法》）
《中华人民共和国增值税法》第十五条：境外单位和个人在境内发生应税交易，以购买方为扣缴义务人；按照国务院的规定委托境内代理人申报缴纳税款的除外。
关键：境内代理人仅为申报代缴主体，纳税主体仍是境外单位。
2.起征点适用范围（《增值税法》及实施条例）
《增值税法》第二十三条：小规模纳税人发生应税交易，销售额未达到起征点的，免征增值税。
《增值税法实施条例》第七条：自然人属于小规模纳税人。
不经常发生应税交易且主要业务不属于应税交易范围的非企业单位，可以选择按照小规模纳税人纳税。
境外单位不属于我国增值税制度下的小规模纳税人范畴，不适用起征点优惠。
综上所述，境外单位出租境内不动产，纳税主体是境外单位，不属于小规模纳税人，不能享受月10万起征点免税。