请问

请问老师，我是一家分公司，我的总公司有带产权的房屋，总公司可以免费租给我分公司使用吗？无偿租赁无需缴纳税吗？

答复

无偿租赁房产，有税务上风险的。建议有偿租赁。按市场公允价格签订正式租赁合同，出租方正常开具发票，承租方正常抵扣进项税，双方税负清晰，合规风险最低。

1、虽然增值税上不再视同销售，2026.1.1 起正式实施《增值税法》视同应税交易范围：仅包含无偿转让货物、不动产、无形资产、金融商品；无偿提供服务（不动产租赁服务）不再纳入视同销售！

但是，如果存在隐性经济利益等转移利润，则总公司会被认定为有偿租赁服务，按市场租金补增值税、附加税费及滞纳金。

2、企业所得税上总分公司，若是不符合独立交易原则（《企业所得税法》第 41 条）总分公司属于关联方，无偿使用属于定价不公允关联交易，税务机关有权实施特别纳税调整。无偿使用不符合“独立交易原则”，极易被税务机关进行纳税调整。

3、房产税风险（代缴风险）

风险点：房产税法定纳税义务人为产权人，但根据财税规定，无租使用其他单位房产的，由实际使用人按房产余值代缴房产税（税率1.2%）。若使用人未代缴，产权人可能面临催缴，且代缴的房产税不能在使用人企业所得税前扣除。

财税〔2009〕128 号第一条：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。